Готовый бизнес план
Главная » Разное » Как стать оценщиком недвижимости в России

Как стать оценщиком недвижимости в России

Как стать оценщиком недвижимости в РоссииПоследние несколько лет вопрос о том, как стать оценщиком недвижимости, интересует не только юношей и девушек, недавно окончивших школу, но и взрослых людей, которые уже имеют какую-то профессию и определенный жизненный опыт. Чем вызван такой интерес к данной сфере деятельности, которая на первый взгляд, не является престижной или способной принести хороший и стабильный доход.

Как же стать оценщиком недвижимости

На самом деле, это ошибочные мнения, профессия оценщика недвижимости имеет ряд преимуществ:

  • постоянно растущий спрос на услуги оценщиков;

  • высокий уровень дохода;

  • данное направление деятельности постоянно развивается, что делает профессию привлекательной и интересной для трудолюбивых и амбициозных людей;

  • если Вы сумеете завоевать репутацию высококвалифицированного специалиста, уровень Вашего дохода не будет уступать прибыли предпринимателей, которые имеют свой, хорошо налаженный бизнес;

  • в большинстве случаев, оценщик недвижимости самостоятельно планирует свой рабочий график, что является самым главным положительным моментом для людей, которые не любят, чтобы ими руководили и указывали какую работу нужно делать в первую очередь.

В представленной статье подробно рассмотрены все нюансы данной профессии, включая ее недостатки, сложные моменты в работе, а также советы о том, как получить образование оценщика недвижимости в России.

Функции оценщика недвижимости

Чтобы раскрыть главную тему представленной статьи, необходимо, в первую очередь, разобраться, чем занимается оценщик недвижимости. Для покупки/продажи объектов недвижимости, а также при оформлении наследства, дарственной, права собственности или установления размеров материального ущерба в результате стихийного бедствия, техногенных катастроф и т.д., необходимо знать точную стоимость квартиры, дома (другого недвижимого имущества).

Человек, который никогда не занимался вышеперечисленными вопросами, не сможет определить, сколько стоит объект недвижимости, для этого нужен профессионал, знающий все нюансы данной деятельности. Учитывая то обстоятельство, что на стоимость квартиры или другого объекта недвижимости влияет огромное количество самых разнообразных факторов, можно уверенно сказать, что оценщик должен быть образованным, внимательным, умеющим аналитически мыслить человеком, который имеет соответствующее образование. Иначе, он не сможет правильно оценить объект недвижимости, что довольно часто становится причиной серьезных финансовых потерь, которые в итоге ложатся на плечи специалиста-неудачника.

Функции оценщика недвижимостиОценщик недвижимости может работать, как самостоятельно, так и в фирме, в качестве наемного сотрудника. В последнем случае, работодатель отдает предпочтение специалистам, которые кроме диплома о соответствующем образовании имеют водительское удостоверение категории «В», а также хорошо работают на компьютере. Основой деятельности любого оценщика недвижимости является сбор и обработка информации. Рассмотрим пример из реальной жизни. В большом городе (его точное географическое расположение не играет роли) хозяин относительно старой квартиры решил продать ее и переехать в деревню, чтобы встретить старость на природе с чистым воздухом.

Прежде чем приступить к продаже, пенсионер решил перестраховаться и узнать реальную стоимость квартиры. Он обращается к оценщику, который сразу же приступает к выполнению своих обязанностей. Собирая информацию, оценщик узнает, что буквально через год-два данный дом снесут, а жильцам предоставят квартиры в отличном современном строении. Гарантией, что планы застройщиков не поменяются, являлась подготовленная техническая документация, которая стоит огромные деньги. Эта информация, полученная из надежного источника, существенно повлияла на стоимость квартиры, что дало возможность заработать дополнительную премию старательному специалисту, а также позволила пожилому человеку положить деньги на депозит и за счет этого получать ежемесячную прибавку к пенсии в виде процентов.

Алгоритм работы оценщиков недвижимости выглядит примерно так:

  • сбор всей информации, которая имеет отношение к данному объекту недвижимости;

  • на следующем этапе происходит детальный анализ собранных данных и непосредственно оценка здания, квартиры, дачи и т.д.;

  • подробная консультация клиентов;

  • на последнем этапе подготавливается отчет о проделанной работе с указанием реальной стоимости объекта недвижимости.

Обучение и начало деятельности оценщика недвижимости

Что касается вопроса о том, как стать оценщиком недвижимости в России, то, в первую очередь, необходимо получить профильное образование. В данный момент в нашей стране не так много вузов подготавливают специалистов для этой сферы деятельности. Возможно поэтому, в некоторых регионах достаточно трудно найти высококвалифицированного оценщика. Если у Вас уже есть высшее образование, не важно, по какой специальности, но желательно, чтобы Вы закончили экономический или строительный вуз (факультет), тогда нужно пройти переподготовку и получить соответствующий диплом.

Но это не значит, что на следующий день после окончания учебного заведения Вы можете искать клиентов и начинать зарабатывать деньги. Вам в обязательном порядке придется минимум год отработать помощником опытного специалиста данной отрасли. На этом этапе будущий оценщик недвижимости получает необходимый практический опыт, который, как и в любой другой сфере деятельности, существенно отличается от полученной в учебном заведении теоретической базы. На следующем этапе необходимо сдать экзамен квалификационной комиссии, которая будет общаться с Вами только при наличии соответствующей характеристики, выданной мастером после прохождения практики.

Прежде чем приступить к выполнению профессиональных обязанностей, нужно застраховать свою деятельность, вступить в Саморегулируемую организацию и заплатить первоначальный взнос. Следует отметить тот факт, что работа в данной отрасли связана с постоянным риском: все мы люди и для нас вполне естественно иногда ошибаться. Поэтому, не стоит пренебрегать вопросами страхования, специалисты рекомендуют вовремя и в полном объеме платить страховые взносы, которые в случае непредвиденной ситуации помогут решить практически любые вопросы с минимальными финансовыми потерями.

Для оценщика недвижимости даже небольшая ошибка или неучтенный фактор может стать причиной серьезных проблем, которые могут негативно отразиться на Вашей профессиональной репутации. Поэтому, если Вы не обладаете достаточной стрессоустойчивостью и не умеете хладнокровно переживать неприятности, тогда лучше подумать о выборе другой, более спокойной специальности. Кроме того, оценщики должны постоянно посещать разнообразные тренинги и проходить курсы повышения квалификации. И хотя, чаще всего их туда направляет работодатель, Вы лично заинтересованы в получении новых знаний, которые на практике могут принести неплохой дополнительный заработок.

Читатель, анализируя всю изложенную информацию, скорее всего, поинтересуется, выгодно ли быть оценщиком, если для этого нужно постоянно платить деньги. Обучение, первоначальный взнос на страхование своей деятельности, ежемесячные платежи, повышение квалификации, даже по приблизительным подсчетам с минимальными ценами получается внушительная сумма. С другой стороны, если бы эта профессия не приносила доход, который достаточно быстро перекрывает все издержки, у нас в стране вообще не было бы оценщиков недвижимости.

Если подойти конкретно к вопросу о зарплате специалистов данной отрасли, можно сказать, что она во многом зависит от следующих факторов:

  • региона Вашего проживания;

  • уровня квалификации;

  • наличия платежеспособной клиентской базы (если Вы работаете самостоятельно);

  • работодателя;

  • спроса на Ваши услуги.

Очень важный момент, который касается деятельности оценщика недвижимости, если он работает самостоятельно. Возможно, читатели, которые немножко знакомы с теорией предпринимательской деятельности и налоговым законодательством нашей страны, уже догадались, что оценщик, работающий самостоятельно, должен пройти регистрацию в налоговой инспекции, фондах и органах статистики. Для этих целей рекомендуют оформить документы индивидуального предпринимателя. Это позволит сэкономить деньги на регистрации, существенно снизит отчисления в государственный бюджет, не нужно будет нанимать бухгалтера и соблюдать кассовую дисциплину. Конечно, данная форма организации бизнеса имеет определенные недостатки, но они в данном случае не играют особой роли. Если по каким-то индивидуальным причинам Вам нужно создать юридическое лицо, тогда лучше всего зарегистрировать ООО.

В каких ситуациях необходим оценщик недвижимости

В данной статье уже упоминалось несколько случаев, когда необходимы услуги оценщика недвижимости. Рассмотрим подробнее данный вопрос.

  1. Естественно, чтобы провести операцию купли-продажи недвижимости, необходимо правильно оценить реализуемый объект. В этом случае обе стороны заинтересованы в объективной оценке его стоимости.

  2. Для предоставления ипотеки представители банка должны знать, сколько стоит квартира/дом, а подсчитать ее может только профессиональный оценщик.

  3. В случае оформления прав собственности на недвижимость, также приглашается специалист, который составляет подробный отчет с указанием стоимости объекта.

  4. Любая недвижимость, которая стала объектом судебных разбирательств, обязательно должна иметь документы, подтверждающие ее стоимость, выданные оценщиком.

  5. В случае приватизации или конфискации недвижимого имущества заинтересованные стороны приглашают оценщика.

  6. При ликвидации или банкротстве предприятия.

  7. В случае страхования недвижимого имущества.

  8. Для внесения в уставной капитал при создании юридического лица.

  9. Когда недвижимое имущество передают в наследство или дарят.

Вышеуказанные случаи являются самыми распространенными ситуациями, когда нужен оценщик недвижимости. Но представленный список далеко не полный. Можно сказать, что практически любое действие с объектом недвижимости, которое связано со сменой владельца, судебными разбирательствами или другими ситуациями, предусмотренными гражданским кодексом РФ, требует участия независимого оценщика недвижимости.

На основании этого можно предположить, что юристы, риэлторы, аудиторы, страховщики и специалисты кредитных отделов финансово-кредитных учреждений, заинтересованы получить соответствующее образование и все необходимые документы, которые дают право заниматься оценкой недвижимости. Совмещая две профессии, можно значительно увеличить уровень дохода, а также это даст возможность не беспокоиться по поводу поиска заказов. Поэтому, вышеуказанная категория людей (юристы, работники банков и т.д.) довольно часто интересуются, что нужно, чтобы стать оценщиком недвижимости и получить все необходимые документы для данного вида деятельности.

Еще один важный момент имеющий отношение к главной теме статьи, касается вопроса: как лучше работать оценщику недвижимости, самостоятельно или в качестве наемного сотрудника. В данном случае нельзя ответить однозначно. Одни люди ставят вопрос независимости и свободы действий на первое место, и их не пугает необходимость регистрировать ИП, платить достаточно большие деньги за страховку, постоянно искать клиентов. Для других людей все эти организационные вопросы кажутся серьезными проблемами, и они никогда не решаться заняться собственным бизнесом, предпочитая работать на кого-то и вовремя получать свою зарплату.

Подводя итоги рассматриваемой темы, можно посоветовать читателем, прежде чем интересоваться как можно стать профессиональным оценщиком недвижимости, хорошо подумайте и проанализируйте, сколько для этого нужно сделать. Вполне возможно, что данное направление деятельности не является той специальностью, которая принесет Вам моральное удовлетворение, несмотря на перспективы получать серьезную материальную прибыль.

comments powered by HyperComments
Понравилась статья? Поделись с друзьями в соц. сети: